Em oportunidades de discussão com profissionais de diversas áreas, foram levantadas algumas dúvidas sobre reformas em edificações durante a pandemia, para ser direto ao assunto, irei descrever neste artigo algumas atividades que do ponto de vista técnico são essenciais sua execução durante o período de pandemia. As informações que irei descrever são recomendações do ponto de vista técnico da engenharia, mas toda a atividade deve ser analisada isoladamente.
Vamos falar primeiro sobre as áreas comuns, evidenciando alguns problemas frequentes em edificações.
Reparos em fachadas
A fachada é uma região que possui muita necessidade de reparos, são inúmeros os chamados de manifestações patológicas em fachadas e quando não tratadas podem gerar outros danos a edificação.
Fachadas com placas cerâmicas podem começar a desplacar, isso poderá causar um acidente aos condôminos, causar infiltrações em apartamentos. A presença de fissuras na fachada pode levar a ocorrência de infiltrações e corrosão de armaduras.
Reparos em instalações
As instalações elétricas, gás, hidrossanitárias, emergência também devem ser tomadas as devidas atenções, afim de manter o uso e desempenho da edificação.
Assim como os elevadores e bombas esse tipo de instalação possui manutenção periódica, as manutenções periódicas servem justamente para alongar a vida útil dos equipamentos e manter o desempenho da edificação, restringir as manutenções periódicas levará o condomínio para uma condição de risco eminente, podendo levar a manutenção corretiva que tem u custo elevado e quase sempre leva maior tempo para se executar.
Infiltrações e sinais de umidade
As infiltrações são oriundas da presença de água, caso a edificação já apresentava a infiltração e sua manifestação não está gerando danos a terceiros a manutenção pode ser evitada, porém se em meio a pandemia novos pontos de infiltração começarem a surgir, pode ser um sinal de tubulação rompida, ou desvio de lençol freático por obras circunvizinhas.
Plano de emergência e combate à incêndio
Com a pandemia o número de pessoas em casa também aumentou, isso pode significar um grau de risco de acidente maior. Ter no mínimo um plano de combate à incêndio no seu condomínio é imprescindível. Para validar se seu condomínio é capaz de combater incêndio o corpo de bombeiros valida o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), mas ele é instaurado após diversos requisitos serem implantados para atender a segurança e dar condições de de combate ao fogo em casos de emergência.
Cercas elétricas, sistema de vigilância e controle de acesso
Já tivemos várias notícias de tentativas de invasão a condomínios desde o início da pandemia, manter sua equipe de segurança atenta e os dispositivos que auxiliam a segurança também é um objetivo do síndico.
Obras em apartamentos
Agora levando pelo lado das unidades autônomas, podemos considerar como emergenciais os desentupimentos, reparos na hidráulica, reparos elétricos – lembrando que estamos falando de reparos e não de reforma destes componentes – são serviços essenciais para o morador poder continuar seu isolamento mantendo o seu conforto e segurança. Em alguns condomínios foram suspensas até as visitas, porém muitos casos as liberações eram para pequenas reformas no apartamento. Como já sabemos para a liberação de reforma o morador deve apresentar antes do início das obras o plano de reformas ao síndico, então não tem desculpa, o responsável legal saberá quais as unidades dentro do seu condomínio que estão passando ou que irão passar por reformas.
NBR 16.280 - Reformas em edificaçõesNBR 16.280
O síndico ainda tem o dever legal de intervir em reformas em andamentos, levando sempre em conta o bom senso, caso essas não causem danos ou custos ao proprietário. O síndico ao ter e mãos o plano de reforma poderá identificar quais reparos são realmente de necessidade e caso não tenha essa habilidade poderá contratar um profissional da engenharia ou arquitetura para auxilia-lo.
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Cuidados com a higiene e condições de trabalho
Para os clientes nossa empresa faz o acompanhamento, nós autorizamos o retorno de algumas obras, reparos em fachadas por exemplo, pois a fachada já se encontrava com alguns pontos expostos a intempéries, e a volta da empresa prestadora de serviços ficou vinculada a empresa tomar medidas de precaução como:
- Uso de máscara o tempo todo;
- Troca de roupas dos funcionários em locais especiais;
- Elevador exclusivo para os funcionários;
- Serviços somente externos;
- Equipe com no máximo duas pessoas por área de serviços, mantendo o distanciamento.
Para saber mais sobre obras emergenciais em seu condomínio faça um contato com a gente, nossa equipe trará informações que poderão te auxiliar no poder de decisão.
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